В министерстве промышленности и строительства ответили на предложение профучастников сократить льготные ипотечные госпрограммы, передает LS.

15 апреля в мажилисе глава АРРФР Мадина Абылкасымова выразила мнение, что госпрограммам не хватает адресности и в результате её используют граждане, которые в состоянии купить жилье самостоятельно.

По её словам, в ряде банков выдача жилищных займов по-прежнему остается ограниченной.

"Мы считаем, что ко льготным и госресурсам в большей степени должны иметь доступ граждане, которые действительно нуждаются в таких мерах поддержки, у которых нет другой возможности получить кредит на покупку жилья. Одновременно нужно стимулировать развитие рыночной ипотеки, а не рост выдачи по очень высоким ставкам", – сказала М. Абылкасымова.

"Безадресные программы разгоняют спрос"

В свою очередь зампред Нацбанка Акылжан Баймагамбетов считает, что безадресные госпрограммы стимулируют рост цен на квадратные метры. Он отметил важность баланса спроса и предложения.

"Когда искусственно стимулируется спрос на жилье, то также важно нарастить его предложение. Любые программы в области обеспечения недвижимостью должны быть сбалансированными. То есть нужно обеспечить и предложение, и спрос. Если стимулировать только спрос, пытаясь обеспечить доступность ипотеки, притом что объём жилья не меняется, то в условиях рыночности жилья это просто приведет к тому, что цены на жилье будут расти", – высказал он.

Он напомнил, что в Казахстане цены на жилье диктует рынок.

"Пытаться сделать ипотеку доступной без надлежащего обеспечения предложения не очень правильно. Базово хотелось бы, чтобы ипотека была более доступной, но нужно вот эти моменты учитывать. Поэтому наша позиция всегда была о том, что любые госпрограммы на этом рынке должны быть адресными. Любые безадресные программы просто разгоняют спрос и повышают цену", – заключил зампред Нацбанка.

По его словам, в настоящее время регуляторы вырабатывают обновлённые подходы по формированию ГЭСВ по ипотечным займам.

Что говорят в профильном министерстве?

В Минпроме напомнили, что в целях повышения адресности мер господдержки в жилищной сфере с мая 2025 года действует новый механизм постановки на учёт очередников и распределения жилья через Отбасы банк.

"Данный механизм предусматривает централизованный учёт граждан по принципу одного окна, автоматизированную проверку сведений через государственные информационные системы, а также формирование цифрового портрета семьи с учетом доходов, наличия имущества и иных данных", – собщили в ведомстве.

Отмечается, что совершенствование адресности льготной ипотеки осуществляется путём установления критериев участия по каждой программе – как для льготников, так и остальных категорий граждан.

При этом оценка платежеспособности заемщиков, их доходов и кредитоспособности осуществляется фининститутами в рамках процедур рассмотрения заявок на получение займа.

"В настоящее время вопрос сокращения отдельных льготных ипотечных программ не рассматривается", – проинформировали в министерстве.

Вместе с тем отмечается, что работа по совершенствованию действующих жилищных механизмов будет продолжена с учетом принципов адресности, бюджетных возможностей и необходимости обеспечения жильем граждан, нуждающихся в господдержке.

Что касается развития рыночной ипотеки, в профильном ведомстве ответили, что соответствующие меры рассматривают совместно с заинтересованными госорганами и фининститутами.

"В частности, по программе "Наурыз" финансирование осуществляется путём привлечения рыночных средств Отбасы банк с субсидированием купонной ставки вознаграждения за счёт средств республиканского бюджета. Данный механизм позволяет использовать рыночные инструменты и предоставлять гражданам ипотечные займы на более доступных условиях", – заключили в госоргане.

Ранее аналитики Halyk Finance пришли к выводу, что в розничном секторе госсубсидирование ставок оказало превалирующее влияние на рыночные механизмы в ипотечном кредитовании через предоставление жилищных займов Отбасы банком.

По данным аналитиков, на конец 2025 года доля займов Отбасы банка в совокупных ипотечных займах составила более 53%. Также значительная часть ипотечных займов на сумму свыше 1,1 трлн тенге была выдана по программе "7-20-25" со ставкой 7%.